Hvor meget koster et forretningsområde omkostninger til leje?

Leje er ofte en bedre mulighed end at eje for nye virksomheder, fordi det giver dig mulighed for at udvide, kontrakt eller flytte din placering, når du har set, hvordan dit salg og indkomst påvirker dit budget. Lejeomkostningerne varierer meget afhængigt af dit ejendomsmarked, om du kan få ledige pladser gennem et kontor for økonomisk udvikling og hvad du kan forhandle med en udlejer. At forstå omkostningerne ved leje vil hjælpe dig med at arrangere den bedste aftale for din virksomhed.

Markedspriser

I nogle tilfælde betaler du et fast månedligt gebyr for en butik, et lager eller andet forretningsområde, der allerede er konfigureret og klar til at gå. I situationer, hvor du har fleksibilitet eller har brug for et brugerdefineret rum, vil du forhandle din husleje baseret på et dollarbeløb pr. Kvadratfod. For at forhandle om den bedste sats, skal du kontakte en række forretningssteder for at bestemme den igangværende sats for kvadratmeter i dit marked. Overvej at arbejde med en fast ejendom mægler, der forstår detaljerne i dit marked. For eksempel kan en downtown placering leje for mere end en bygning af samme kvalitet kun et par miles væk. Afhængig af en bygnings tilgængelige parkeringsplads, teknologiinfrastruktur og faciliteter kan et rum leje for meget mere end et rum i en bygning ved siden af.

Bygningsgebyrer

Når du lejer forretningsområder, skal du muligvis have det omkonfigureret for at opfylde dine behov. For eksempel skal du måske tage en væg adskilt fra to kontorer for at oprette et konferencelokale, eller du vil måske have et opbevarings- eller pauserum. I nogle tilfælde, især hvis du lejer plads i en kontorbygning, vil udlejer betale for nogle eller alle udbygningsomkostningerne, eller lade dig betale for udgifterne i løbet af lejekontraktens løbetid med en højere månedlig leje. Jo mere firkantede optagelser du lejer, og jo længere din lejekontrakt, jo mere udbyggede omkostninger kan en udlejer tilbyde.

Hjælpeprogrammer

Afhængigt af pladsen du lejer, skal du måske betale for forsyningsselskaber. Udlejer kan muligvis dele den tidligere lejers gas-, el-, affaldsmagasin og vandregninger med dig for at hjælpe dig med at budgettere de sande omkostninger ved leje af rummet. Du kan være ansvarlig for ekstern vedligeholdelse, som f.eks. At holde græsset slået og parkeringspladsen rent, især hvis du lejer en lille bygning fra en ejer uden for byen.

Fint print

Diskuter din mulighed for at forny, hvilket kan komme med en garanteret lejepris for den første fornyelsesperiode, hvilket beskytter dig mod en uventet stigning, der kan blæse dit budget. Gennemgå straffen for at forlade dit rum tidligt. Dette kan omfatte tilbage leje betalt med en højere månedlig omkostning til dækning af eventuelle build-out omkostninger, du forhandlede ind i lejekontraktens levetid. Din lejekontrakt kan også kræve et depositum til dækning af skader og rengøring. Check for at se, hvor mange parkeringspladser, tildelt eller på anden måde, du vil modtage, og hvilken forsikring du skal købe for at dække dine aktiver.

Overvejelser

Mange stater, amter, forretningskorridorer og kommuner har økonomisk udviklingskontorer, der giver gratis forretningsområder til virksomheder, der opfylder specifikke jobskabelseskrav. Afhængigt af antallet af job, du opretter, kan du kvalificere dig til gratis kontor-, lager- eller produktionsrum. Økonomiske udviklingsorganer arbejder ofte sammen med lokale kraftværker for at opretholde en database med tomme bygninger, der kvalificerer sig til disse programmer. Nogle forsyningsvirksomheder tilbyder attraktioner for erhvervslivet til at hjælpe nye virksomheder med at reducere deres energiforbrug for det første eller to år.