Sådan beskytter du lejeindtægter i et familiebegrænset partnerskab

Ejere af udlejningsejendomme risikerer at miste huset eller lejligheden gennem retssager eller personlige og erhvervsmæssige økonomiske vanskeligheder. Et familiebegrænset partnerskab eller FLP giver retlig beskyttelse for udlejningsejendomme og giver også mulighed for at overføre ejendomsretten til lejeboliger fra ledende familiemedlemmer til kommende generationer - undertiden reducerer skattepligt for de familiemedlemmer, der modtager lejebolig.

1.

Identificer senior familiemedlemmer til at tage kontrol over det nye partnerskab. Denne gruppe forudsætter typisk den juridiske identifikation som den generelle eller øverste partner i familieaftalen.

2.

Identificere yngre familiemedlemmer uden øjeblikkelig adgang til kontrollen over partnerskabet. Denne gruppe tager den juridiske identifikation som den begrænsede eller den yngre partner i familiebegrænset partnerskab.

3.

Opret et familiebegrænset partnerskab (FLP), herunder alle familiemedlemmer, og arkiver de nødvendige dokumenter eller certifikater med din stat. Vælg et navn for dit partnerskab skrive artikler om organisation og en driftsaftale og betale eventuelle arkiveringsgebyrer, der kræves af din stat. Driftsaftalen identificerer de overordnede familiemedlemmer, inkorporerer udlejningsejendommen som et aktiv under FLP, og specificerer de højtstående partneres beføjelser.

4.

Bestem værdien af ​​udlejningsejendommen ved at bede en autoriseret ejendomsmægler eller mægler om at undersøge og afgive en formel ejendomsvurdering. En titelrapport giver også oplysningerne for at bestemme værdien af ​​din boligindtægt på ejendomsmarkedet.

5.

Forskning føderale love regulere partnerskab overførsler og gaver givet til familiemedlemmer til at bestemme det beløb, der er tilladt i henhold til føderal lov før gaven modtager pådrager sig ansvar for indkomst eller gave skatter. Internal Revenue Service anbefaler at konsultere en advokat eller revisor med erfaring i partnerskaber og ejendomsoverførsler inden afslutningen af ​​overførselsordningen.

6.

Begynd den gave, som de øverste medlemmer giver til de yngre medlemmer af familiepartnerskabet efter de begrænsninger, der er anført i de føderale skattelove. Denne proces bevæger en procentdel af værdien af ​​ejendommen, der er holdt under FLP's aktiver, typisk i form af partnerskabsaktier, til juniormedlemmerne af familieledsforbindelsen. De højtstående medlemmer flytter aktier hvert år, indtil den fulde værdi af udlejningsejendommene overgår til juniormedlemmerne.

Tip

  • Omskriv FLP-dokumenterne eller ændre dit FLP-certifikat i stater, der kræver et certifikat, til gradvist at flytte juniormedlemmer til at kontrollere seniorpartnerskabspositioner. Denne junior-til-senior-overførsel giver mulighed for nye generationer af familien til at flytte ind i junior partnerskabspositioner.

Advarsler

  • Dine statslove er måske ikke i overensstemmelse med de føderale skattelove for gavegivende. Undersøg lovgivningen i din stat eller konsulter en advokat eller revisor med ekspertise i dine specifikke statsregler, før du foretager partnerskabsoverførsler.
  • Oprettelse af en FLP for at beskytte huslejeindtægter kan skabe et signal til Internal Revenue Service og anmode om en grundig undersøgelse af dit partnerskab og personlige indkomstskat.