Sådan starter du en transaktionsfond

Transaktionsmidler anvendes til mellemliggende finansieringsformål ved kortsalg og afskærmning af fast ejendom. Denne form for finansiering hedder samme dag finansiering og skal være på plads for at lukke det endelige salg til din slutkøber. Etablering af en transaktionsfond kræver ikke en kreditkontrol, fordi den opnås gennem ikke-traditionelle finansieringskilder. Brug transaktionsmidler til at fuldføre salget til en traditionelt kvalificeret eller kontant køber. Køberens finansiering er, hvad tilbagebetaler de anvendte transaktionsmidler.

1.

Find en bank-ejet ejendom af interesse, enten ved at læse gennem avislister, snakke med ejendomsmæglere eller gennemgå private tjenester, der identificerer og auktionerer bankejede ejendomme.

2.

Tal med bankens repræsentant med ansvar for ejendommen for at oprette en slutkurs på ejendommen. Transaktionsmidler dækker salgsomkostninger, lukkekostnader og eventuelle sekundære lukningsomkostninger, som du er ansvarlig for slutkøbertransaktionen. Få også vilkårene for transaktionerne; nogle situationer kræver 30 dages holdingsperioder, hvilket ikke kvalificerer det som transaktionsfinansiering, men er stadig tilgængeligt fra transaktionslåntagere.

3.

Få en henvisning til en transaktionslåner i din stat. Tal med långiveren for at fastlægge vilkårene, herunder gebyrer for transaktionsmidler.

4.

Find en slutkøber for ejendommen. Du modtager ikke transaktionsmidlerne, før du har en kvalificeret slutkøber på plads.

5.

Få et bevis på fondebrev fra transaktionslånet. Dette brev er som et forhåndsgodkendelsesbrev med angivelse af, hvor meget finansiering der er til rådighed for hvilken periode og for hvilken ejendom. Hvis banken har en 30-dages beholdningskrav, kan du blive nødt til at placere op til 20 procent som alvorlige midler for at sikre resten af ​​midlerne.

6.

Udfyld en dobbelt lukning, hvis banken ikke har nogen beholdningsperiode. En dobbelt lukning overfører titel på samme dag, først fra banken til dig og derefter fra dig til slutkøberen. Hvis du har brug for et titelselskab, der er velbevandret i disse transaktioner, så spørg din transaktionsfondsmedlem for en henvisning.

Ting, der er nødvendige

  • Bank-ejet ejendom

Advarsel

  • Transaktionsmidler finansierer ikke rehab ejendomme, ikke-fast ejendom transaktioner eller nogen escrow eller alvorlige penge du lægge ned for at indlede en aftale.