Sådan starter du en skraldespand

Selvom den amerikanske økonomi har vundet betydeligt fra realkreditmeltningen i 2008 og den efterfølgende recession, går huse stadig ind i afskærmning - næsten en million af dem i 2016. Det betyder, at på trods af inddrivelsen er det stadig nødvendigt med udskiftningstjenester. På dette område starter mange ejeroperatører som enesteejere, da de søger deres første kunder.

Første ting først

I den virkelige verden starter de fleste små virksomheder uformelt, men du skal få en erhvervslicens, hvis din lokalitet kræver det. Faktisk kræver nogle virksomheder, der håndterer afskærmninger, det, selv om mange ikke gør det. Hvis du planlægger at ansætte medarbejdere i stedet for at gøre arbejdet selv, skal du bruge et IRS-skatteidentifikationsnummer, som er tilgængeligt på IRS-webstedet og eventuelt arbejdstagerens erstatnings- og ansvarsforsikring. Se en forsikringsagent for din stats krævede dækning. Så vidt arbejdet går, skal du vide:

  • Hvilke tjenester en vellykket udskiftning tilbyder

  • Sådan finder du kunder
  • Sådan regninger for dine tjenester
  • Hvad skal man undgå?

Hvad jobbet handler om

Når et hus går i afskærmning, begynder en langsom proces, der normalt tager mange måneder. I løbet af denne tid forbliver nogle boligejere på ejendommen, indtil de er udsat. Når de forlader, efterlader de fleste alt sammen, men de allerbedste ting. Ofte forlader de en masse skraldespand. Dit job er at komme ind i lokalerne og gøre alt, hvad der kræves for at gøre huset minimalt acceptabelt for potentielle købere. Ingen forventer heroiske foranstaltninger. Låse skal normalt ændres, og affaldet fjernes og trækkes til dumpen. Broken windows skal udskiftes. Hus, der er ulækkert beskidte og ildelugtende, skal ryddes op nok, at potentielle købere ikke vil blive slukket. Det er essensen af ​​skraldespanden.

Sådan finder du kunder

En god måde at starte er at finde en liste over nylige afskærmninger og derefter kontakte de virksomheder, der noterer dem. Zillow har for eksempel online fortegnelser over foreclosures i dit område. Du kan finde lignende fortegnelser ved at lave en internetsøgning efter "foreclosures [dit område]."

Spørg en ejendomsmægler, hvis de håndterer afskærmninger; de gør nok ikke fordi nogle firmaer har tendens til at klare det meste af den forretning, men de vil fortælle dig hvem der gør. På det tidspunkt skal du få et visitkort, der beskriver din udskydningstjeneste og begynde koldopkald.

Det er en forretningsmand, at den første klient er den hårdeste klient til at lande, så lad være med at blive afskrækket, hvis det tager et stykke tid. Hold dig til det, og du vil lande den første klient. Hvis du gør et godt stykke arbejde, vil der være mere. Trash-out tjenester rengør normalt 15 til 30 boliger om ugen, selvom du som ejer af ejerne ikke kan klare det mange, før du når et punkt, kan du ansætte ekstra hjælp.

Sådan Bill for Services

Der er ingen måde at fakturere på dine tjenester. Nogle gange bliver du bedt om at byde; Andre gange fortæller klienten, hvad det er villigt at betale. Det afgørende punkt er, at prisen du tilbyder eller accepterer, skal dække dine omkostninger og en rimelig fortjeneste. Når du lige er begyndt i virksomheden, kan du miste arbejde, fordi dit bud ikke er konkurrencedygtigt, eller du kan opdage, at det, du har opkrævet, ikke dækker dine udgifter. Du lærer ved at gøre det, og hvis du opdager, at du har katastrofalt underbudt, skal du straks returnere til kunden og forklare, hvorfor du har brug for flere penge til at fuldføre jobbet.

Undgå problemer

Når først den tidligere boligejer har forladt ejendommen, er hans krav om tilbagesøgning af noget, der er tilbage, ekstremt svagt. Ikke desto mindre få en brevaftale fra din klient, der angiver, hvad du skal gøre, at din klient har godkendt dine tjenester, og at klienten har ret til at rydde skraldet og ændre låsen.

Erfarne udskillede entreprenører tager normalt billeder af ejendommen i detaljer, når de først indtaster den og så igen, når de er færdige med udslipsprocessen. Fotografiske beviser kan afværge de fleste potentielle tvister.

Hvis du nogensinde nærmer dig på en truende måde af en tidligere boligejer eller en alt for nidkær nabo, afbryd arbejdet og rapporter situationen til din klient.