Hvilke stater tillader salg af skattelettcertifikater?

Lokale myndigheder i alle stater vurderer skatter mod alle former for fast ejendom. Nogle stater tillader lokale amtskattere at sælge skattelettelser, mens andre stater sælger skattelovgivningen og tillader investorer at eje ejendommene efter køb af skat. Fast ejendom investorer, der køber skat lien certifikater køber dog kun hæfterne mod ejendommene og autoriteten til at håndhæve ejendomsretten mod ejendomsindehaverne.

Tax Lien Certificate States

De fleste stater er kategoriseret som enten skattepension eller skattegyldestater. Ejendomsinvestorer i skattelettestater køber ofte skattelettcertifikater for at opnå fortjeneste fra deres investeringer, fordi ejendomsindehaverne skal betale de kriminelle skatter, renter og eventuelle yderligere gebyrer og gebyrer for at fjerne skattelisten. I skattemyndighederne køber investorer skatteafgiften til at eje ejendommene, selv om nogle fast ejendom investorer køber skattelovgivningen og senere bruger ejendommene til at tjene penge over tid.

Skat lien stater er Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Carolina, South Dakota, Vermont, West Virginia, og Wyoming. District of Columbia er også en skattemyndighedskompetence.

Skat Afskærmning Salg

Lokale skatteautoriteter sælger skattelettelser til skat afskærmning salg. Når ejendomsindehavere bliver kriminelle på grund af ubetalte ejendomsskatter, kan skattemyndighederne afskaffe ejendommene og genoprette ubetalte skatter ved afskærmningen. Investorer kan købe certifikaterne ved at betale mængden af ​​de afskrevne skatter plus tillægsrenten opkrævet på den delinquente ejendom.

Ejendomsejerskabs rettigheder

I modsætning til købere af skattehandlinger i skattedatstater besidder skatkammerbevis købere ikke umiddelbart ejendommene ved køb af skattelettelser. De må ikke erhverve ejendommene eller udskyde ejendomsejere. Husejere kan forblive på ejendommene i løbet af indløsningsperioden fastsat i statlige vedtægter; de har også mulighed for at betale de tilbage skatter plus renter betalt af taxien investorerne. Tidsrammen for indløsningsperioden varierer fra stat til stat; Det kan være fra seks måneder til fire år.

Skattelivernes købers rettigheder

I løbet af indløsningsperioden kan skatkammerkøberne håndhæve skatkammerbeviset og indsamle mængden af ​​kriminelle skatter fra ejendomsindehaverne. Når indløsningsperioden udløber, har købere af skatkammeret ret til at indgive et andragende i retten og forfølge en afskærmning mod ejendommen. De har ret til at sælge ejendommen på en offentlig afskærmning auktion eller udskyde ejendomsindehaveren og få titel til ejendommen.

Hybrid stater

Nogle stater er hybrider - hverken skattepension eller skattegyldighedsstater. Hybrid stater tillader fast ejendom investorer at købe skatkammeret ved at betale de kriminelle skatter plus renter. Ejendomsejere kan dog købe deres ejendomme i løbet af indløsningsperioden fastsat i statutten og betale de tilbageførte skatter plus renter. Hybride stater er Connecticut, Delaware, Georgien, Hawaii, Louisiana, Massachusetts, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee og Texas.